1.写信人在写信活动中应遵守宪法、法律、法规、规章和社会公德。
2.反映情况要真实、准确，不得捏造、歪曲事实、诽谤、诬告、陷害他人。用语要文明、规范，同时请不要用网页链接的方式代替写信。
3.写信时请一封信反映一件事，以免给处理工作带来不便，请勿重复发送来信。
4.写信时请详细填写你的姓名及联系方式，以便我们更好地与您联系及回复您。
| 姓名 | 电话 | 邮箱 | |||
| 类型 | |||||
| 主题 | |||||
| 内容 | |||||
| 验证码 |
|
||||
李勇,你好:
你在巴中市农业局信息网澳门皇家赌场反映的“农村土地确权”的问题，现回复如下：恩阳区农林局、平昌县农业局已启动职业农民培训；其他县区农业局正在准备中。请你咨询一下县区农业局。
恩阳区农林局：3369733
巴州区农业局：5224076
南江县农业局：8222517
通江县农业局：7213353
平昌县农业局：6222648
巴中市农业局
2017年9月26日
杨杰：
你好!
你在巴中市农业局信息网澳门皇家赌场反映的“农村土地确权”的问题，现回复如下：
我市于2014年开始开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作，本次确权是以1998年二轮承包为基础，再一次明确承包土地面积及四至界畔。巴州区东城、西城及回风办事处属城市规划区，经巴州区人民政府同意对以上区域暂缓确权。具体情况你还可咨询巴州区农业局农经站，联系电话：0827－5228623 。
巴中市农业局
2017年9月19日
局长您好：
2017年9月7日，我的哥哥（张华明）咨询关于“土地问题”一事，贵局给予我们的答复是【除房屋产权属于你本人所有可以买卖，土地、山林应属集体所有，目前只能转包、租赁流转或收归集体所有，不能私自买卖或转让。】。
但，我哥家在2005年与卖房房的协议中明确了：“土地、柴山作为国家财产，甲方只有使用权，没有所有权，所以只能按法律转让其使用权，甲方必须按三证之边界转交乙方，（调整后的按调整后的交付其使用权）”【意思是：转让的使用权】。协议上有卖方该社的社员代表4人签字见证、有卖方该社时任社长签字、有时任村书记签字、有当时的乡人民政府盖章同意。
根据【农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》（二〇〇五年一月十九日农业部令第47号发布）】的第三章第十五条（承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。）、第十七条（同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。）、第十八条（承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。）、第六章第三十五条（转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。）
基于以上事实和{农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》}关于土地转让的规定。我哥家买房所涉及的土地、柴山使用权转让是否能得到保障。
张华峰：你好！
按你所述，你哥张华明在2005年与他人签订购房协议时，约定了农村土地、柴山承包经营权转让内容，并取得了发包方同意，那就应在按照有关规定申请办理了承包经营权变更登记手续后，方可确权登记颁证到你哥一方。现在确权登记颁证过程中若遇争议或纠纷，首先应选择协商、调解的办法去解决，协商、调解不成，再申请仲裁或向人民法院起诉。
巴中市农业局
2017年9月13日
局长您好：
我是巴中通江一农村农民。我家（买房方）于2005年与本村（不同社/组）一户村民（卖房方）签署了购房协议【本协议一式三份，买房方、卖房方双方各一份，社长处留一份】。协议中重点包括了：
一、经双方磋商，房屋的成交价格为*****。
二、在买房付款之时，甲方（卖房方）必须交付乙方（买房方）房权证、林业证、土地使用证。
三、土地、柴山作为国家财产，卖房方只有使用权，没有所有权，所以只能按法律转让其使用权，卖房方必须按三证之边界转交买房方，（调整后的按调整后的交付其使用权）。
说明： 1、 买卖双方（同村不同社）于2005年签订房屋买卖协议，协议中载有卖方将其户下土地的使用权转让给买方（我方）。协议上有卖方该社的社员代表4人签字见证、有卖方该社时任社长签字、有时任村书记签字、有当时的乡人民政府盖章同意。买方到现在没有变更房权证、土地使用证的户名（林业证已经变更）。 2、买房（我方）已经在现居住地（社）入户居住10年以上了； 3、协议中载明关于土地、山林是“转让”给我方（买房方）（不是转包、租赁流转）。
现在，由于涉及到农村土地利益更加符合老百姓等，所以卖房方现在反悔要求我们家（买房方）归还土地，现在的村、乡干部也一直说让我们家归还。 请问，我们作为买房方的利益能否得到保证。
张华明，你好！你在澳门皇家赌场里咨询的农村房屋买卖协议中，除房屋产权属于你本人所有可以买卖，土地、山林应属集体所有，目前只能转包、租赁流转或收归集体所有，不能私自买卖或转让。
巴中市农业局
2017年9月12日
